Preise
- Kaufpreis:
- 598.000,00 €
- Hausgeld:
- 531,00 €
- Provisionspflichtig:
- ja
- Provision:
- 3,12% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Maisonette-Wohnung in toller Lage von HH-Wellingsbüttel
Details
- Objektnr. extern:
- 6002
- Stand vom:
- 28.02.2023
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Wohnung (Maisonette)
- Baujahr:
- 1967
- Ort:
- 22391 Hamburg
- Verfügbar ab:
- nach Vereinbarung
- Wohnfläche:
- 135,00 m²
- Etage:
- 2
- Anzahl Zimmer:
- 4.5
- Anzahl Stellplätze:
- 1
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattung:
-
Oel
Gäste WC
Zentralheizung
Einbauküche
Stellplatz: Garage
Unterkellert/Keller
Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 25.07.2028
- Ausstelldatum:
- 2018-07-26
- Jahrgang:
- 2014
- Wertklasse:
- G
- Befeuerung:
-
Oel
- Primärer Energieträger:
- Öl
- Energieverbrauchkennwert:
- 207,50 kWh/(m²*a)
- Objektbeschreibung:
- Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Gelbklinkerhaus mit insgesamt 6 Wohnungen. Das Gebäude ist sehr gepflegt. Unter dem Gebäude befinden sich drei Einzelgaragen, eine dieser Garagen gehört zu dieser Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Drei weitere Garagen stehen auf dem südlichen Grundstücksteil. Ein geräumiger Kellerraum ist ebenfalls dieser Wohnung zugeordnet.
Es ist von der Eigentümergemeinschaft beschlossen und beauftragt die Heizung in eine moderne Hybridheizung auszutauschen. Die Kosten wurden von den Verkäufern getragen.
- Lage:
- Das Objekt befindet sich im Nordosten Hamburgs im begehrten Wellingsbüttel, welches sich durch seine Nähe zum schönen Alstertal bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur auszeichnet. Geprägt ist der Stadtteil überwiegend durch Einfamilienhäuser und Villen mit großen Gärten. Die angebotene Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstrasse mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahnhof Wellingsbüttel (S1/S11) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier aus gelangt man in ca. 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt, zum Flughafen benötigt man ca. 15 Minuten. Die Anbindung an die Autobahnen A7 und A1 ist ebenfalls gut. Der Ortskern von Wellingsbüttel bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, vom Supermarkt bis hin zu kleinen Fachgeschäften, ebenso Cafés, die zum Verweilen einladen. Dienstags und freitags findet auf dem Parkplatz des REWE-Supermarktes der beliebte Wochenmarkt statt. Das Alstertal-Einkaufszentrum mit seinen ca. 200 Geschäften ist nur wenige Fahrminuten entfernt und erfüllt auch die anspruchsvollen Wünsche. Durch die Nähe zum Alstertal ist ein hoher Freizeitwert gegeben, schöne Wanderwege laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein, Sportvereine, wie z.B. der Klipper THC bieten weitere gute Freizeitmöglichkeiten.
- Ausstattung:
- Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen klassischen Schnitt. Sie ist hell und freundlich. Der große Flur verfügt über Solnhofener Platten und lässt alle Zimmer der unteren Ebene erreichen. Es befinden sich dort zwei Bäder, ein geräumiges Schlafzimmer sowie die Küche und das großzügige Wohn-/Esszimmer. In den Wohnräumen liegt Echtholz-Parkett. Die zwei Balkone, der kleinere davon nach Westen der größere nach Süden ausgerichtet, sind vom Wohn-/ Esszimmer zu erreichen. Über eine Treppe gelangt man vom Flur in die obere Ebene. Dort finden sich ein weiteres Bad, ein kleiner Schlafraum, ein Abstellraum, sowie ein großer Arbeits-/Lesebereich und ein großes Schlafzimmer.
- Sonstiges:
- Alle mit dem Ankauf verbundenen Kosten, wie Notar- und Gerichtskosten sowie eine an unsere Firma zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 3,12% des Kaufpreises inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer trägt der Käufer. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Angaben nach Auskunft Dritter. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Dann sind wir der richtige Ansprechpartner. Die Vermarktung erfolgt zügig und individuell nach Ihren Wünschen. Sprechen Sie uns an.
Ihr Team von Bayer Immobilien
